भवन प्रणाली संदर्भ
कृष्णा टावर की भवन प्रणालियों की एक संदर्भ मार्गदर्शिका, रखरखाव एवं भविष्य की समितियों हेतु। इसे गठन की स्थिति हैंडओवर ट्रैकर के साथ रखें।
1. अग्निशमन प्रणाली
फायर कंट्रोल रूम, वेट राइज़र मेन (प्रत्येक मंज़िल पर लैंडिंग वाल्व), फायर हाइड्रेंट, होज़ कैबिनेट, स्मोक डिटेक्टर, ग्लास-ब्रेक मैनुअल कॉल पॉइंट, इलेक्ट्रिक हूटर, एक निर्दिष्ट फायरमैन लिफ्ट, एवं 4-वे फायर ब्रिगेड कनेक्शन। समस्त उपकरण प्रत्येक मंज़िल एवं फायर कंट्रोल रूम में स्थित 10-ज़ोन मुख्य कंट्रोल पैनल से जुड़े हैं।
रखरखाव: अग्निशामक यंत्र, हाइड्रेंट दाब, वेट राइज़र एवं स्मोक डिटेक्टर की वार्षिक जांच; फायर NOC का समय पर नवीनीकरण। आपातकालीन संपर्क सूची (अग्निशमन विभाग, निकटतम अस्पताल) नोटिस बोर्ड एवं गार्ड केबिन पर रखें।
2. जल आपूर्ति एवं भंडारण
- भूमिगत टैंक: 2 मी गहरा, मुख्य प्रवेश / जनरेटर क्षेत्र के निकट
- ओवरहेड टैंक: टेरेस पर, गुरुत्व-आधारित वितरण हेतु
रखरखाव: दोनों टैंकों की वर्ष में कम से कम दो बार सफाई एवं जल गुणवत्ता परीक्षण।
3. वर्षा जल संचयन (RWH)
टैंक 5 मी व्यास × 2 मी गहरा; टेरेस से 100 मिमी RWP पाइपिंग 1:100 ढलान पर; स्लॉटेड PVC पाइप (150 मिमी) का फिल्टर, ईंट गिट्टी (75 मिमी) एवं स्लॉटेड कवर सहित।
रखरखाव: पुनर्भरण क्षमता बनाए रखने हेतु प्रतिवर्ष मानसून से पूर्व टैंक एवं फिल्टर की सफाई।
4. सीवेज एवं जल निकासी
सेप्टिक टैंक एवं सीवर लाइनें नगरपालिका नाले से जुड़ी हैं।
रखरखाव: सेप्टिक टैंक की सफाई एवं सीवर लाइनों का निरीक्षण वर्ष में कम से कम एक बार, विशेषकर मानसून से पूर्व।
5. विद्युत
ट्रांसफार्मर एवं जनरेटर भूतल पार्किंग के निकट; विद्युत कक्ष मुख्य प्रवेश के निकट।
रखरखाव: मासिक जनरेटर टेस्ट-रन एवं वार्षिक सर्विसिंग; डीज़ल भंडारण एवं सुरक्षा मानकों का पालन।
6. पार्किंग
147 स्वीकृत स्थान (34 ढके + 113 खुले), साथ ही प्रवेश के निकट एक चिह्नित विज़िटर क्षेत्र। इकाई-वार आवंटन अभिलेख में रखें एवं किसी भी परिवर्तन को लिखित रूप में दर्ज करें।
7. लिफ्ट एवं सामान्य उपकरण
एक लिफ्ट को आपात स्थिति में प्राथमिकता उपयोग हेतु फायरमैन लिफ्ट नामित किया गया है।
रखरखाव: मासिक AMC सर्विसिंग एवं लिफ्ट इंस्पेक्टर से वार्षिक सुरक्षा प्रमाणन।
8. भवन बीमा
संरचना एवं सामान्य क्षेत्रों को कवर करने वाली मास्टर पॉलिसी (फायर एवं संबद्ध संकट, भूकंप / बाढ़ राइडर सहित) उप-नियम 36 के अंतर्गत अनिवार्य है। बीमित राशि पुनर्निर्माण लागत (~₹2,000–4,000/वर्ग फीट) पर आधारित है, बाजार मूल्य पर नहीं; प्रीमियम सभी 81 फ्लैटों में रखरखाव के माध्यम से साझा। यह फ्लैट के आंतरिक भाग या सामान को कवर नहीं करता — वह प्रत्येक स्वामी का पृथक, वैकल्पिक गृह बीमा है।
रखरखाव: प्रत्येक वर्ष समय पर नवीनीकरण — समाप्त पॉलिसी एक बड़ा वित्तीय जोखिम है। पॉलिसी एवं प्रीमियम रसीदें एसोसिएशन कार्यालय में रखें।
त्वरित संदर्भ
| मद | मान |
|---|---|
| भूखंड क्षेत्र | 4,619.60 वर्ग मी |
| भवन ऊंचाई | 31.350 मी (भूतल+9+टेरेस) |
| अनुमत F.A.R. | 2.5 (प्राप्त 2.06) |
| पार्किंग | 147 (34 ढके + 113 खुले) |
| भूदृश्य | 973 वर्ग मी, 48 वृक्ष |
| RWH टैंक | 5 मी व्यास × 2 मी गहरा |
| कुल फ्लैट | 81 |
LIDA (LEDA) स्वीकृत भवन योजनाओं से तैयार। बिल्डर द्वारा संशोधित ड्राइंग उपलब्ध कराने पर किसी भी as-built परिवर्तन हेतु अद्यतन करें।
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