यह कृष्णा टावर के सभी फ्लैट मालिकों की संस्था है। यह सोसाइटी रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1860 के अंतर्गत पंजीकृत होगी तथा उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट अधिनियम, 2010 के अंतर्गत अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन के रूप में मान्य होगी। यह बिल्डर से भवन का संचालन अपने हाथ में लेगी।
पंजीकृत सोसाइटी बैंक खाता खोल सकती है, बिल्डर से रखरखाव और सामान्य क्षेत्र की परिसंपत्तियां ले सकती है, अनुबंध कर सकती है, बिल्डर के लंबित दायित्वों का पालन करा सकती है और सभी मालिकों का एक स्वर में प्रतिनिधित्व कर सकती है।
मसौदा उप-नियम सामान्य सभा की समीक्षा में हैं। अंगीकरण के बाद प्रथम समिति ज्ञापन, उप-नियम, सदस्य सूची, शपथ-पत्र और सामान्य सभा का प्रस्ताव रजिस्ट्रार के यहां दाखिल करेगी। प्रगति गठन स्थिति पृष्ठ पर देखें।
अभी नहीं। पंजीकरण पूरा होने तक सोसाइटी न पंजीकृत होने का दावा करती है और न ही कोई पंजीकरण संख्या दर्शाती है।
प्रत्येक फ्लैट का पंजीकृत मालिक। हर फ्लैट मालिक के लिए सदस्यता अनिवार्य है।
कोई भी एक संयुक्त मालिक, अन्य मालिक(ओं) के अनापत्ति प्रमाण-पत्र के साथ, सदस्य के रूप में पंजीकृत हो सकता है।
नहीं। किरायेदार को आचरण नियमावली का पालन करना होगा, परंतु सदस्यता और मताधिकार मालिक के पास रहते हैं।
सोसाइटी द्वारा स्वीकृत विधिक उत्तराधिकारी सदस्यता के अधिकारी होंगे। एक से अधिक उत्तराधिकारी होने पर वे आपसी सहमति से मताधिकार हेतु एक व्यक्ति को नामित करेंगे।
स्वामी KYC फॉर्म का उपयोग करें। सदस्य रजिस्टर में दर्ज करने से पहले समिति हर परिवर्तन का सत्यापन करेगी।
यदि आपका गृह ऋण है, तो बैंक के पास फ्लैट बंधक होता है। सोसाइटी इकाई बंधक रजिस्टर में केवल ऋणदाता का नाम दर्ज करती है — राशि कभी नहीं। इससे सोसाइटी आपके बैंक द्वारा मांगे जाने वाले बकाया-मुक्त या अनापत्ति पत्र जारी कर सकती है, और बिक्री पर सदस्यता हस्तांतरण से पहले बैंक का हित ज्ञात रहता है। आप इसे KYC फॉर्म में बता सकते हैं।
बिल्डर अंतरिम रखरखाव कर रहा है। सोसाइटी ने इसे 31 दिसंबर 2026 तक, अथवा सभी लंबित कार्य और NOC प्राप्त होने पर उससे पहले तक, जारी रखने का अनुरोध किया है।
नियमित और वेंडर-वार व्यय सदस्यों के साथ साझा होने के बाद सामान्य सभा इसे तय करेगी। वह निर्णय दर्ज होने तक दर तय नहीं मानी जाएगी।
दोनों राशियां सामान्य सभा तय करेगी। फ्लैट के आकार से जुड़े ट्रांसफर शुल्क सहित सदस्यों के प्रस्ताव उस निर्णय हेतु दर्ज हैं।
पांच, प्रत्येक का अलग खाता, ताकि एक उद्देश्य हेतु एकत्र धन चुपचाप किसी दूसरे काम में न लगे:
त्योहारों या आयोजनों हेतु स्वैच्छिक संग्रह इन सबसे अलग रखे जाते हैं।
उन मरम्मतों की बचत जो निश्चित रूप से आएंगी। एक सदस्य प्रस्ताव मासिक रखरखाव का 10% है। केवल उदाहरण के लिए: यदि रखरखाव ₹2,500 प्रति माह हो, तो 10% यानी ₹250 प्रति फ्लैट प्रति माह — 81 फ्लैटों से लगभग ₹2.4 लाख प्रति वर्ष। दस वर्षों में यह ब्याज सहित ₹24 लाख से अधिक हो जाता है, जो सदस्यों से अचानक मांग किए बिना लिफ्ट बदलने हेतु पर्याप्त है। प्रतिशत और निकासी नियम सामान्य सभा तय करेगी।
हस्तांतरण की तिथि से लेखा-परीक्षा योग्य बही-खाते, हर सदस्य के लिए किसी भी समय खुले लेखे, स्वतंत्र चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा वार्षिक ऑडिट, तथा लेखे सामान्य सभा के समक्ष।
इस वेबसाइट पर तुरंत रसीद सहित UPI भुगतान जोड़ा जा रहा है। तब तक नवीनतम सूचना में दिए भुगतान निर्देशों का पालन करें।
मसौदा उप-नियमों के अनुसार संबंधित तिथि पर जिस सदस्य का अंशदान 60 दिनों से अधिक बकाया है, वह मतदान या चुनाव लड़ने हेतु पात्र नहीं होगा।
हां। उप-नियमों में प्रस्तावित संशोधन हर सदस्य को लेखे कार्यालय में, तथा उपलब्ध होने पर इस वेबसाइट के केवल-सदस्य भाग में देखने देता है — लखनऊ से बाहर रहने वाले मालिकों के लिए उपयोगी।
प्रस्ताव प्रत्येक तिमाही आरंभ (1 जनवरी, 1 अप्रैल, 1 जुलाई, 1 अक्टूबर) के 15 दिनों के भीतर अग्रिम रूप से तिमाही बिलिंग का है — यह वही चक्र है जिसे बिल्डर पहले से अपना रहा है। अंतिम तिथि और दर सामान्य सभा तय करेगी। विवरण हेतु आचरण नियमावली देखें।
तिमाही, अग्रिम बिलिंग वही है जो बिल्डर अब तक उपयोग करता रहा है, निवासी पहले से इसके आदी हैं, और इससे सोसायटी के पास हर समय कम से कम एक पूरी तिमाही का खर्च चलाने लायक बना रहता है। मासिक बिलिंग का अर्थ होता साल में बारह वसूली चक्र, विलंब से भुगतान करने वालों को बार-बार याद दिलाना, और एक बार लोग मासिक के आदी हो जाएं तो बाद में तिमाही पर लौटना कठिन हो जाएगा। सामान्य सभा चाहे तो अलग निर्णय ले सकती है।
बिल्डर ने संकेत दिया है कि वह अक्टूबर 2026 से रखरखाव एकत्र करना बंद कर सकता है। यदि सोसाइटी के पंजीकरण से पहले ऐसा हो, तो प्रथम प्रबन्धन समिति एक समर्पित अंतरिम बैंक खाता खोलेगी (प्रस्तावित उप-नियम धारा 57), जिसे कम से कम दो पदाधिकारी संयुक्त रूप से संचालित करेंगे, ताकि फ्लैट मालिकों के न्यासी के रूप में सदस्यों का तिमाही अंशदान लिया जा सके। प्रत्येक रसीद दर्ज होगी, और पंजीकरण पूर्ण होते ही पूरी शेष राशि और रिकॉर्ड सोसायटी के अपने खाते में चले जाएंगे, और प्रथम AGM में अंकेक्षित लेखों के भाग के रूप में प्रस्तुत होगी।
केवल संदर्भ हेतु — यह वह वास्तविक तिमाही राशियां हैं जो बिल्डर वर्तमान में बिल कर रहा है (K Building Systems LLP, 2026), यहां एक पूर्ण राशि के रूप में दिखाई गई है। सोसाइटी की समझ यह है कि अपने सदस्यों से लिये जाने वाले रखरखाव पर सामान्यतः GST लागू नहीं होता (इस छूट पर GST कानून के अंतर्गत कुछ शर्तें लागू होती हैं), इसलिए सोसाइटी अलग से GST जोड़ने की योजना नहीं रखती — नीचे दी गई तिमाही राशि को ही पूर्ण देय राशि माना जाएगा। इसकी पुष्टि सोसायटी के ऑडिटर नियुक्त होने पर कराई जाएगी। यह सोसाइटी-स्वीकृत दर नहीं है; वास्तविक व्यय देखने के बाद सामान्य सभा सोसायटी की अपनी दर तय करेगी।
| सुपर एरिया (वर्ग मीटर) | तिमाही राशि | लगभग मासिक समकक्ष |
|---|---|---|
| 110 | ₹6,611 | ₹2,204 |
| 125 | ₹7,513 | ₹2,504 |
| 145 | ₹8,714 | ₹2,905 |
| 160 | ₹9,614 | ₹3,205 |
सोसाइटी के सभी सदस्य मिलकर। यह सर्वोच्च निर्णय लेने वाली संस्था है।
वार्षिक सामान्य सभा हर वर्ष होती है। विशेष सामान्य सभा किसी विशेष विषय पर कम से कम 7 दिन की सूचना देकर बुलाई जाती है।
जब तक उप-नियमों में अन्यथा न कहा गया हो, 51 प्रतिशत मत।
केवल कुल इकाइयों के कम से कम दो-तिहाई का प्रतिनिधित्व करने वाले सदस्यों की स्वीकृति, सक्षम प्राधिकारी की पूर्व अनुमति, और फिर रजिस्ट्रार को सूचना के साथ।
हां। जहां तक संभव हो बैठकें हाइब्रिड होती हैं, और हर सूचना, मसौदा और टिप्पणी फॉर्म इस वेबसाइट पर उपलब्ध है।
एक इकाई, एक मत। मताधिकार फ्लैट से जुड़ा है: प्रत्येक फ्लैट का एक मत है जिसे उसका पंजीकृत सदस्य देता है, संयुक्त मालिक वह एक मत साझा करते हैं, और कई फ्लैटों के मालिक का प्रति फ्लैट एक मत है। बिल्डर प्रत्येक अविक्रीत फ्लैट हेतु मत देगा, परंतु प्रस्तावित संशोधन के अनुसार अपने दायित्वों या बकाये से जुड़े विषयों पर नहीं।
हां। अपने फ्लैट नंबर और PIN से लॉग इन कर मतदान पृष्ठ खोलें। मतदान बंद होने तक आप मत बदल सकते हैं, और चालू परिणाम सभी सदस्यों को दिखते हैं। हॉल में दिए गए मत अलग गिने जाकर कार्यवृत्त में दर्ज होंगे।
प्रस्तावित संक्रमणकालीन अध्याय के अनुसार 31 मार्च 2027 तक, चाहे उसका गठन या बिल्डर का हस्तांतरण कभी भी हो। नियमित चुनाव मार्च 2027 में होंगे और नई समिति 1 अप्रैल 2027 को कार्यभार ग्रहण करेगी।
इससे लेखे, बजट, ऑडिट और समिति का कार्यकाल एक ही चक्र में चलते हैं, जिससे हस्तांतरण और ऑडिट सरल रहते हैं।
अध्यक्ष, उपाध्यक्ष, सचिव, संयुक्त सचिव, कोषाध्यक्ष।
हां। हर पात्र मालिक के लिए नामांकन खुले हैं, और सामान्य सभा द्वारा दर्ज कट-ऑफ तक नाम वापस लिया जा सकता है।
सामान्य सभा द्वारा नियुक्त स्वतंत्र चार्टर्ड अकाउंटेंट हर वर्ष लेखों का ऑडिट करेगा, और रिपोर्ट सामान्य सभा के समक्ष रखी जाएगी। इसके अतिरिक्त हर सदस्य किसी भी समय लेखे देख सकता है — पूर्ण पारदर्शिता में हर सदस्य स्वयं ऑडिटर है।
हां। प्रत्येक उम्मीदवार नामांकन दाखिल करते समय एकबारगी, अप्रतिदेय ₹1,000 का अंशदान देगा। चुनाव जीतने या हारने से बेपरवाह यह राशि सोसायटी निधि में जमा होगी।
इनमें सीवेज और ड्रेनेज कनेक्शन, वर्षा जल संचयन, बाउंड्री फेंसिंग, टाइल लेवलिंग, मुख्य गेट और गार्ड रूम, सोसाइटी कार्यालय का NOC, सामान्य क्षेत्र संबंधी जानकारी और छत की वाटरप्रूफिंग शामिल हैं। औपचारिक अनुवर्ती कार्यवाही का अधिकार सामान्य सभा देती है।
सभी सदस्यों के संयुक्त। सामान्य क्षेत्रों का निजी उपयोग नहीं हो सकता, और उनसे होने वाली कोई भी आय सोसाइटी की होगी।
मसौदा उप-नियमों के अनुसार भवन संरचना और सामान्य क्षेत्रों का मास्टर बीमा आवश्यक है। इसमें फ्लैट का आंतरिक भाग या सामान शामिल नहीं है; वह हर मालिक का अपना विकल्प है।
अभी कोई कोटेशन नहीं है; सोसाइटी हर वर्ष कम से कम तीन कोटेशन लेगी। विधि, केवल उदाहरणात्मक आंकड़ों के साथ:
पॉलिसी केवल भवन संरचना और सामान्य क्षेत्रों को कवर करती है, फ्लैट के आंतरिक भाग या सामान को नहीं।
यह विषय पर निर्भर है: पंजीकरण और उप-नियमों हेतु रजिस्ट्रार, फर्म्स, सोसाइटीज एंड चिट्स; संरचनात्मक परिवर्तन हेतु भवन नक्शा स्वीकृत करने वाला विकास प्राधिकरण (LIDA, पूर्व में LEDA); अग्नि सुरक्षा हेतु उत्तर प्रदेश अग्निशमन एवं आपात सेवाएं। पूरी सूची उप-नियमों के परिशिष्ट ख में है।
प्रस्तावित संशोधन के अनुसार हां — दो-तिहाई इकाइयों का प्रतिनिधित्व करने वाले सदस्यों की सामान्य सभा स्वीकृति से, निश्चित अवधि हेतु, लिखित शर्तों पर, और समस्त आय सोसाइटी को। निजी व्यावसायिक किराये और स्थायी ढांचे पर रोक बनी रहेगी।
स्वीकृत नक्शे में 147: 34 कवर्ड और 113 खुले।
पार्किंग प्लान खोलें, अपने उपयोग वाला बे चुनें और भेजें। इसकी निजी समीक्षा होती है। इससे सत्यापित रजिस्टर बनता है; यह आवंटन नहीं है।
उस मालिक की लिखित अनुमति के बिना नहीं।
आचरण नियमावली में: किरायेदार, अतिथि, पार्किंग, शोर, नवीनीकरण, पालतू पशु, कचरा, सुरक्षा आदि।
समस्या दर्ज करें का उपयोग करें और फोटो जोड़ें। सचिव का प्रयास 15 दिनों में उत्तर देने का रहेगा, और अनसुलझे विषय सामान्य सभा के समक्ष जाएंगे।
हां, समिति को पूर्व लिखित सूचना देकर, अनुमत समय में और बिना किसी संरचनात्मक परिवर्तन के।
हां। पालतू पशु का टीकाकरण हो, सामान्य क्षेत्रों में वह पट्टे में रहे और उसकी गंदगी साफ की जाए।
हां, अपने दरवाजे के पास, बशर्ते चलने का स्पष्ट रास्ता रहे। सीढ़ियां, आपातकालीन निकास, फायर डोर, हाइड्रेंट और अग्निशामक यंत्र पूरी तरह खाली रहें। अग्नि-सुरक्षा निरीक्षण में परिवर्तन आवश्यक हों तो समिति पहले उस तल के सदस्यों के साथ साझा समाधान तय करेगी।
समिति पहले आपसे, आपके किरायेदार, आपात संपर्क और चाबी-धारक से संपर्क करेगी। बलपूर्वक प्रवेश केवल जीवन या संपत्ति पर तत्काल खतरे में, या किसी तात्कालिक रिसाव में दो घंटे तक किसी से संपर्क न होने पर ही होगा — सदैव गार्ड के साथ कम से कम दो समिति सदस्यों द्वारा, फोटो सहित दर्ज। अपना आपात संपर्क KYC फॉर्म में अद्यतन रखें।
WhatsApp संवाद के लिए है। वेबसाइट आधिकारिक रिकॉर्ड है: हर प्रविष्टि सुरक्षित, संकलित और उत्तरित होती है, और चैट में कुछ भी खोता नहीं।
सदस्य लॉगिन पर अपना फ्लैट नंबर और PIN उपयोग करें। PIN जारी या रीसेट कराने हेतु समिति से संपर्क करें।
नहीं। KYC विवरण, फोन नंबर और शिकायतकर्ता की पहचान सार्वजनिक नहीं की जाती। इनका उपयोग केवल सोसाइटी प्रशासन हेतु होता है।
कोई अधिकृत स्वयंसेवक या समिति सदस्य आपकी सहमति से आपकी ओर से प्रविष्टि दर्ज कर सकता है।